El 70% del Banco.
El 30% Tuyo.
Tu Casa en Miami.

Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es: '¿Puedo comprar propiedades en Miami sin ser ciudadano americano?'. La respuesta es SÍ — y miles de colombianos, mexicanos, venezolanos y argentinos lo hacen cada año.

Estados Unidos no tiene restricciones para que extranjeros compren bienes raíces. No necesitas tener residencia, visa de trabajo, ni Social Security Number (SSN) para ser propietario de un inmueble en Miami.

Lo que SÍ necesitas es entender el proceso correctamente, conocer los bancos que prestan a extranjeros, y trabajar con un equipo experimentado que te guíe en cada paso.

Existen bancos especializados en prestar a compradores internacionales sin SSN. Estos préstamos se llaman 'Foreign National Loans' y tienen condiciones específicas:

• Enganche típico: 25-30% del valor de la propiedad • Tasa de interés: ligeramente más alta que para residentes (1-2 puntos) • Plazo: típicamente 30 años • Documentación: principalmente extractos bancarios, declaración de ingresos y referencias • No requiere historial crediticio en EE.UU. • Aprobación en 3-4 semanas

Ejemplo real: Si compras un apartamento de $500,000 USD, solo necesitas $150,000 de tu bolsillo y el banco te financia los otros $350,000. Pagas el préstamo mensualmente — y los pagos pueden cubrirse parcialmente con la renta del Airbnb si el proyecto lo permite.

Estos son los bancos con mayor experiencia en préstamos a compradores latinoamericanos en Miami. Trabajamos con todos ellos para conseguirte las mejores condiciones:

• HSBC International Premier — históricamente el mejor para clientes de alto patrimonio en Latinoamérica • Bank of America Private Bank — préstamos a partir de $300K • City National Bank of Florida — fuerte presencia en el mercado de Miami • Ocean Bank — especialistas en compradores latinos • Banesco USA — banco con raíces venezolanas y latinas • International Finance Bank — flexibilidad con documentación internacional • Sabadell United Bank — origen español, fuerte en LATAM

Cada banco tiene sus propios criterios y rangos de precios. Nuestro equipo te conecta con el banco que mejor se ajusta a tu perfil específico.

Aunque el proceso es más simple que para residentes, sí necesitas presentar documentación que demuestre tu capacidad de pago. Lo básico incluye:

• Pasaporte vigente (mínimo 12 meses de validez) • Comprobación de ingresos: cartas de empleador, declaraciones de impuestos de tu país, estados financieros si tienes empresa • Estados de cuenta bancarios de los últimos 12 meses • Carta de tu banco principal certificando relación bancaria • Comprobación de fondos para enganche (debe estar en EE.UU. o transferible) • 2 referencias bancarias o comerciales

En C5 Elite te entregamos un checklist personalizado y te ayudamos a recopilar todo. También trabajamos con contadores y abogados que pueden traducir/certificar documentos cuando es necesario.